La solution SCPI
Fiches solutions | La solution SCPI
Sociétés Civiles de Placement Immobilier, le placement immobilier collectif
Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) sont des solutions d’investissement collectif permettant aux particuliers d’acquérir des parts de biens immobiliers sans avoir à gérer directement leurs actifs. En investissant dans une SCPI, vous participez à l’achat d’un portefeuille immobilier diversifié (bureaux, commerces, logements, santé, etc.), géré par des professionnels. En contrepartie, vous percevez des revenus locatifs proportionnels à votre investissement.
LE PROCESSUS
Comment fonctionne une SCPI ?
Le fonctionnement d’une SCPI repose sur la collecte de fonds auprès d’investisseurs, qui achètent des parts de la société. Avec ces fonds, la SCPI acquiert et gère un portefeuille immobilier diversifié. Les revenus générés par la location des biens sont redistribués aux investisseurs. La valeur des parts peut évoluer en fonction de la valorisation des biens.
En investissant dans une SCPI, vous pouvez revendre vos parts sur le marché secondaire, mais la liquidité est plus faible que sur des marchés financiers classiques. Des frais de gestion ou de cession peuvent s’appliquer.
Bien vous guider
Avantages
Les SCPI offrent plusieurs avantages, tels que la mutualisation des risques et l’accès à des marchés immobiliers souvent inaccessibles aux particuliers. La gestion est déléguée, votre investissement est donc géré en externe. De plus, elles peuvent générer des rendements attractifs et réguliers.
Inconvénients
Elles comportent également quelques inconvénients, comme la fluctuation des revenus locatifs. Également, comme pour tout placement immobilier, il existe un risque de dévalorisation des biens.
Quel profil
d’investisseur ?
Pour les investisseurs prudents qui souhaitent déléguer
Les SCPI sont particulièrement adaptées aux investisseurs prudents cherchant à diversifier leur portefeuille et à obtenir des revenus réguliers, sans avoir à gérer directement des biens immobiliers. Elles peuvent également convenir aux investisseurs à la recherche de revenus complémentaires (ex : retraités).
Les questions fréquemment posées
Est-ce que la part SCI est garantie ?
Non, les parts de SCPI ne sont pas garanties. Comme tout investissement immobilier, la valeur des parts peut fluctuer en fonction de la valorisation du patrimoine immobilier détenu par la SCPI. Il existe donc un risque de perte en capital.
Le démembrement est-il possible sur une SCPI ?
Oui, le démembrement de propriété est possible sur une SCPI. Ce mécanisme permet de séparer la nue-propriété et l’usufruit des parts. Le nu-propriétaire détient les parts sans percevoir de revenus durant une période donnée, tandis que l’usufruitier reçoit les revenus locatifs. À l’issue de la période de démembrement, le nu-propriétaire (lien vers la solution) récupère la pleine propriété des parts.
Quelle est la durée recommandée pour investir en SCPI ?
Nous vous conseillons de conserver vos parts de SCPI sur une période de 8 à 10 ans, car la faible liquidité des parts et les frais associés à l’entrée/sortie rendent cet investissement rentable sur long terme.
Ensemble, nous définissons la stratégie qui doit permettre d’atteindre vos objectifs matrimoniaux, juridiques, financiers et de transmission.