Dispositif Denormandie
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Le dispositif Denormandie, une incitation fiscale pour la rénovation immobilière
Ce type d’investissement est destiné à encourager la rénovation de logements anciens et le renouvellement urbain. Il vous apporte une aide fiscale lorsque vous investissez dans ce type de bien, vous permettant une réduction d’impôt sur le revenu significative.
LE PROCESSUS
Comment réaliser un investissement en Denormandie ?
L’investissement en Denormandie se réalise par l’achat d’un logement ancien situé dans une zone éligible, généralement un quartier ancien dégradé ou une commune enclavée. Vous devez ensuite réaliser des travaux de rénovation importants, représentant à minima 25 % du prix d’acquisition, afin d’améliorer la performance énergétique et le confort du bien.
Le logement rénové doit être loué pour une durée minimale de 6, 9 ou 12 ans, avec des loyers encadrés. Les locataires doivent respecter des plafonds de ressources. En contrepartie, vous bénéficiez d’une réduction d’impôt sur le revenu, calculée en fonction de la durée de location.
Bien vous guider
Avantages
L’investissement en Denormandie permet d’acquérir un bien immobilier avec un fort potentiel de plus-value à long terme. Vous contribuez à la rénovation urbaine et participez à l’amélioration du cadre de vie dans les quartiers dégradés.
Inconvénients
Le dispositif est restreint à certaines zones géographiques. Les travaux de rénovation peuvent être coûteux et nécessitent un suivi régulier. Les loyers sont encadrés, ce qui peut limiter la rentabilité locative.
Quel profil
d’investisseur ?
Les investisseurs prêts à s’engager dans des travaux
Le dispositif Denormandie s’adresse aux particuliers souhaitant investir dans l’immobilier locatif et prêts à réaliser des travaux de rénovation importants ou à les déléguer.
Les questions fréquemment posées
Quels types de travaux sont éligibles ?
Les travaux doivent permettre d’améliorer la performance énergétique du logement (isolation, chauffage, etc.) et sa salubrité (rénovation de la toiture, des façades, des sanitaires, etc.). Ils doivent représenter au minimum 25% du montant de l’acquisition du bien.
Puis-je bénéficier d’autres aides financières ?
Oui, il est possible de cumuler le dispositif Denormandie avec d’autres aides financières comme l’éco-prêt à taux zéro ou les aides de l’Agence nationale de l’habitat (Anah).
Ensemble, nous définissons la stratégie qui doit permettre d’atteindre vos objectifs matrimoniaux, juridiques, financiers et de transmission.