Malraux
Fiches solutions | Malraux
Investir tout en préservant
le patrimoine historique
L’investissement en loi Malraux est un dispositif fiscal français qui encourage la restauration de bâtiments anciens situés dans des zones protégées, comme les secteurs sauvegardés. Il vous permet, en tant qu’investisseur, de bénéficier d’avantages fiscaux, de valoriser votre patrimoine personnel tout en contribuant à la préservation du patrimoine historique français.
LE PROCESSUS
Comment fonctionne l’investissement immobilier en loi Malraux ?
En investissant dans un bien éligible à la loi Malraux, vous réalisez des travaux de restauration sous la supervision de l’Architecte des Bâtiments de France. En contrepartie, vous bénéficiez d’une réduction d’impôt significative, pouvant aller jusqu’à 30 % du montant des travaux (en fonction de la zone de protection).
Après les travaux, le bien doit être loué nu, comme résidence principale, pendant au moins 9 ans, ce qui en fait un investissement locatif. Vous pouvez ainsi percevoir des revenus complémentaires tout en valorisant votre patrimoine au travers d’un bien d’exception.
Bien vous guider
Avantages
Les avantages de cette solution sont nombreux : réduction d’impôt significative, contribution à la sauvegarde du patrimoine français et possibilité de réaliser un investissement locatif au rendement élevé par la suite.
Inconvénients
Un investissement en loi Malraux nécessite un montant d’investissement souvent plus important qu’en immobilier « classique » . La réglementation y est stricte et il y a un risque de difficulté à trouver des locataires prêts à payer un loyer élevé après les travaux. Également, l’obligation de location durant au moins 9 ans contraint la flexibilité de l’investissement.
Quel profil
d’investisseur ?
Ceux qui portent intérêt à la préservation du patrimoine
Cette solution attire les investisseurs avertis, souhaitant diversifier leur patrimoine tout en contribuant à la valorisation du patrimoine historique français.
Les questions fréquemment posées
Quels types de biens sont éligibles au dispositif Malraux ?
Les biens éligibles au dispositif Malraux sont des immeubles anciens situés dans des zones protégées. Ils doivent nécessiter d’importants travaux de restauration. Les biens immobiliers classés « monuments historiques » sont également éligibles.
Ensemble, nous définissons la stratégie qui doit permettre d’atteindre vos objectifs matrimoniaux, juridiques, financiers et de transmission.