L’investissement immobilier en meublé
Fiches solutions | L’investissement immobilier en meublé
L’immobilier meublé,
une gestion rentable sur le long terme
L’investissement immobilier en meublé consiste à acquérir et à mettre en location un bien équipé de meubles et d’équipements nécessaires à la vie quotidienne, offrant une solution clé en main pour les locataires. Contrairement à l’investissement en immobilier nu, il induit donc une gestion logistique supplémentaire pour vous.
LE PROCESSUS
Quels sont les statuts fiscaux ?
L’investissement en immobilier meublé offre deux statuts fiscaux : le Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) et le Loueur en Meublé Professionnel (LMP).
En LMNP, les revenus locatifs doivent être inférieurs à 23 000 € par an ou représenter moins de 50 % des revenus du foyer. Ce statut permet de bénéficier du régime fiscal des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) non professionnels, avec la possibilité d’amortir le bien et de déduire certaines charges.
Le LMP, quant à lui, s’applique si les revenus locatifs dépassent 23 000 € par an et représentent plus de 50 % des revenus du foyer. Vous devez vous inscrire au RCS en tant que professionnel et êtes soumis à des cotisations sociales.
Les deux régimes permettent de réduire l’imposition des revenus locatifs grâce à l’amortissement et la déduction des charges.
Bien vous guider
Avantages
Vous pouvez bénéficier d’un régime fiscal avantageux, incluant des déductions pour amortissement des meubles et des équipements. vous avez également la possibilité de déduire certaines charges comme les intérêts d’emprunt et les frais de gestion. De plus, les revenus locatifs sont plus élevés qu’un immobilier nu, permettant une rentabilité généralement plus intéressante à long terme.
Inconvénients
L’investissement immobilier en meublé nécessite souvent une gestion plus intensive et des investissements initiaux plus importants pour l’ameublement et l’entretien. De plus, la rotation des locataires peut être plus fréquente, exigeant une gestion proactive pour maintenir la rentabilité.
Quel profil
d’investisseur ?
Les profils prêts à s’investir dans une gestion à long terme
Cette solution correspond à tout type d’investisseurs souhaitant utiliser le levier de l’emprunt et l’investissement immobilier pour développer son patrimoine sur le long terme.
Les questions fréquemment posées
L’intervention d’un expert-comptable est-elle nécessaire ?
L’intervention d’un expert-comptable est fortement recommandée, surtout pour les investisseurs en meublé qui souhaitent optimiser leur fiscalité. En effet, que ce soit en LMNP ou en LMP, l’expert-comptable est essentiel pour maximiser les avantages fiscaux et respecter les règles en vigueur, tout en évitant les erreurs qui pourraient entraîner des sanctions. C’est pourquoi nos conseillers Nouvelle Donne Patrimoine travaillent en interprofessionnalité avec des experts-comptable.
Quels sont les avantages fiscaux de l’immobilier meublé ?
Vous pouvez amortir le bien, déduire les charges, et en LMNP, bénéficier du régime micro-BIC avec un abattement de 50 %. La fiscalité évolue rapidement actuellement et les conditions de taxation du loueur en meublé seront prochainement revues.
Ensemble, nous définissons la stratégie qui doit permettre d’atteindre vos objectifs matrimoniaux, juridiques, financiers et de transmission.